Московская область, Чеховский район, д. Сергеево, ул. Промышленная, д. 1

Рынок офисной и складской недвижимости завершает год снижением спроса на 60%

Спрос на склады и офисы в столице во второй половине 2014 года снизился сразу на 60% по сравнению с данным периодом прошлого года. По прогнозам экспертов, объем сделок за июль–декабрь текущего года составит примерно 220 тысяч м² в складском сегменте (во втором полугодии 2013 года данный показатель составлял 550 тысяч м²) и примерно 180 тысяч м² в офисном сегменте (во втором полугодии 2013 показатель был на уровне 450 тысяч м²).

Более того, по сравнению со второй половиной прошлого года ставки аренды по офисам и складам в долларовом эквиваленте снизились на 20%. Подобное падение обусловлено стремительным увеличением интереса арендаторов к отказу от доллара, а также быстрым ростом количества рублевых договоров. В особенности заметны эти тенденции в классе «В» офисов и складов. Положение напоминает участникам рынка коммерческой недвижимости кризис 2008 года.

Стоит отметить, что самым неожиданным данное падение стало для сегмента складов, в котором еще недавно был серьезный дефицит площадей, тогда как для офисных помещений двузначная вакансия уже является вполне нормальным явлением. Самое ужасное в данной ситуации, что падение продолжается. Более того, по результатам декабря оно может оказаться еще глубже. На сегодняшний день самое выгодное положение у объектов торговой недвижимости, но уже через несколько месяцев и этот сегмент рынка вполне может упасть до уровня офисов и складов.

Традиционно именно офисы первыми реагируют на возникающие экономические трудности. В свою очередь, торговый сегмент падает немного позже, но намного быстрее. На данный момент торговая недвижимость продолжает оставаться на плаву благодаря традиционному предновогоднему ажиотажу, после его окончания она опустится на уровень складов и офисов. В сегменте торговой недвижимости спрос уменьшится на те же 60% или даже больше. В итоге весь рынок недвижимости вполне может ужаться на 40%.

Среди основных трендов второго полугодия 2014 года следует выделить закрытие на международных рынках источника получения «дешевых денег». По этой причине в ближайшие годы будет возводиться намного меньше объектов. К огромному сожалению, законодательное регулирование еще не дошло до вполне логичного и необходимого шага в виде отмены либо заметного снижения НДС по сделкам купли-продажи коммерческой недвижимости. Эта мера могла бы существенно увеличить активность на рынке многих игроков и значительно повысить его ликвидность.

Эксперты прогнозируют, что понижающее давление на российский рынок коммерческой недвижимости будет продолжаться до весны следующего года. С учетом уже случившегося серьезного уменьшения ставок аренды, последующее их ослабление будет незначительным, если ВВП нашей страны не перейдет в неблагоприятное состояние рецессии. В противном случае рынок может стабилизироваться на протяжении следующих нескольких кварталов. При этом восстановление рыночного баланса и возникновение факторов, направленных на восстановление арендных ставок, ожидается только к началу 2016 года.

Форма обратной связи
Остались вопросы? Заполните форму и наш менеджер обязательно
свяжется с Вами в ближайшее время

Центральный офис компании:
г. Москва, Волоколамское ш., д. 73
Поиск по карте
+7 (495) 797-92-22
+7 (910) 493-55-86


Режим работы:
Пн-Пт: 8:00 до 17:00
По вопросам аренды:
Московская область, Чеховский район, д. Сергеево, ул. Промышленная, д. 1
Поиск по карте

info@psksergeevo.ru
arenda@psksergeevo.ru

КАРТА САЙТА

Как к нам добраться

Аренда Помещений
Пример: +7 (495) 123 45 67
Мы сохраним конфиденциальность вашей персональной информации

 

Нажимая кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с соглашением 




Центральный офис компании:
г. Москва, Волоколамское ш., д. 73

По вопросам аренды:
Московская область, Чеховский район, д. Сергеево, ул. Промышленная, д. 1

Поиск по карте

+7 (495) 797-92-22
+7 (910) 493-55-86


info@psksergeevo.ru
arenda@psksergeevo.ru

Режим работы:
Пн-Пт: 8:00 до 17:00

Как к нам добраться

Аренда Помещений