Московская область, Чеховский район, д. Сергеево, ул. Промышленная, д. 1

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость за 1 полугодие 2014 года

Первое полугодие 2014 года стало достаточно тяжелым периодом для московского рынка инвестиций. Целый ряд факторов серьезно занизили активность инвесторов. К прогнозируемому еще в прошлом году замедлению экономического роста добавились:

  • последствия геополитического конфликта в Украине;
  • увеличивающийся отток капитала из страны;
  • ожидание санкций по отношению к России;
  • нестабильный курс национальной валюты;
  • ряд других аспектов.

В результате сегодня эксперты прогнозируют, что в этом году общий объем инвестиций в отечественную коммерческую недвижимость будет на уровне 4 миллиардов долларов. При этом, к сожалению, ожидать улучшения инвестиционного климата во второй половине текущего года не приходится. Более того, есть все основания предполагать, что последствия рассмотренных выше факторов будут наблюдаться и в 2015 году.

Примечательно, что объектами большинства инвестиционных сделок выступали торговые и офисные площади (86% от общего объема инвестиционных вложений в отечественную недвижимость). К сожалению, приходится констатировать, что сделки с участием иностранных инвесторов продолжают оставаться единичными. При этом новых серьезных игроков на рынке инвестиций в российскую недвижимость также не наблюдается. Стоит отметить, что сегодня ряд инвесторов находятся в выжидательной позиции. В результате сейчас на рынке происходит подавляющий перевес в сторону арендатора.

Сегмент офисной недвижимости

В текущем году планируется ввод 1,1 миллиона м² офисов. Данный показатель должен стать рекордным с 2009 года. Такой рост предложения в комплексе с уменьшением спроса повлияет на динамику основных показателей. Уже сейчас, например, у многих арендаторов всё большей популярностью пользуются офисы класса В.

Сегмент торговой недвижимости

Данный сегмент активно количественно и качественно развивается. По причине усиления конкуренции и устаревания существующих торговых центров (часто с хорошим территориальным расположением) увеличивается число объектов, владельцы которых серьезно задумываются о редевелопменте.

Сегмент складской недвижимости

В этом сегменте тоже отмечаются рекордные объемы строительства новых площадей. Вместе с уменьшением поглощения они обуславливают рост уровня вакантных площадей. Однако с другой стороны надо отметить, что данный показатель далек от критических значений и в ближайшем будущем ожидать серьезного понижения арендных ставок в данном сегменте не стоит.

Основные выводы

1. Рынок вложений в коммерческую недвижимость России на протяжении первых шести месяцев 2014 года характеризовался высоким уровнем неопределенности и осторожностью участников.
2. Объем вложений в отечественную коммерческую недвижимость по результатам первых шести месяцев текущего года уменьшился на 70% по сравнению с прошлогодним показателем.
3. Негативное влияние сложившейся ситуации наверняка будет заметным и в 2015 году.

Форма обратной связи
Остались вопросы? Заполните форму и наш менеджер обязательно
свяжется с Вами в ближайшее время

Центральный офис компании:
г. Москва, Волоколамское ш., д. 73
Поиск по карте
+7 (495) 797-92-22
+7 (910) 493-55-86


Режим работы:
Пн-Пт: 8:00 до 17:00
По вопросам аренды:
Московская область, Чеховский район, д. Сергеево, ул. Промышленная, д. 1
Поиск по карте

info@psksergeevo.ru
arenda@psksergeevo.ru

КАРТА САЙТА

Как к нам добраться

Аренда Помещений
Пример: +7 (495) 123 45 67
Мы сохраним конфиденциальность вашей персональной информации

 

Нажимая кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с соглашением 




Центральный офис компании:
г. Москва, Волоколамское ш., д. 73

По вопросам аренды:
Московская область, Чеховский район, д. Сергеево, ул. Промышленная, д. 1

Поиск по карте

+7 (495) 797-92-22
+7 (910) 493-55-86


info@psksergeevo.ru
arenda@psksergeevo.ru

Режим работы:
Пн-Пт: 8:00 до 17:00

Как к нам добраться

Аренда Помещений